Infographie | Les chiffres clés de la colocation en 2023

Augmentation des taux d'intérêts, durcissement des conditions de prêt, baisse du nombre de logements mis en vente et en location... L'année 2023 a été une année de crise immobilière importante. Et en période de crise, la colocation est souvent une solution de logement qui présente de nombreux avantages, notamment économiques. Le nombre de personnes optant pour la colocation est donc logiquement en augmentation en 2023, comme depuis de nombreuses années. Nous reviendrons ici sur les chiffres clés de la colocation 2023, issues de plus de 600 000 données de www.lacartedescolocs.fr, le premier portail de colocation en France. Profil des colocataires, budget des colocataires, loyer moyen des chambres en colocation, classement des villes par loyer, villes les plus demandées par les colocataires, taille moyenne des appartements... Découvrez tous les chiffres 2023 de la colocation.

Bien que le poids des étudiants dans le total des colocataires soient de moins en moins élevé, ces derniers représentent encore la moitié (50%) des colocataires pour l'année 2023. La part des salariés est elle en augmentation et représente 40% du total. Les colocataires sont donc à plus de 90% des "jeunes", ce qui n'étonnera personne. Les indépendants représentent 7% des inscrits, et les chômeurs et les retraités 1%. Même si la colocation integénérationnelle se développe, tout comme la colocation monoparentale, ces tendances restent marginales : la colocation reste un mode de vie d'étudiants et de jeunes actifs en immense majorité.

L'âge moyen des colocataire est de 27 ans, lui aussi en augmentation constante depuis 10 ans. L'entrée de plus en plus tardive dans la vie professionnelle, l'augmentation de la part du loyer dans le budget total, le célibat, la volonté de vivre en communauté et de partager un logement sont autant de causes pouvant expliquer cette augmentation de l'âge moyen des colocataires constatée sur La Carte des Colocs.

Le budget maximum moyen des colocataires en France est de 680€/mois charges comprises, ce qui signifie qu'en moyenne, un colocataire est prêt à aller jusqu'à 680€ de loyer charges comprises pour vivre en colocation. Sans surprise, ce sont les travailleurs (salariés et indépendants) qui ont le budget le plus élevé (720€) suivi par les étudiants, les chômeurs, et les retraités. A noter la différence très importante entre le budget moyen des colocataires à Paris et en Province : il est en moyenne 34% plus élevé pour les parisiens !

Ces budgets semblent élevés, ils sont néanmoins à mesurer : ce sont des montants maximum et non pas les loyers réellement assumés une fois la colocation trouvée. Tous les colocataires ne vont en effet pas jusqu'à leur budget maximum.

En France, la colocation est le mode d'habitation le plus économique avec un loyer moyen s'élevant à 539€/mois à l'échelle nationale. Il faut compter 566€ pour une chambre à louer. La sous-location en province est le mode de logement le plus économique sur tous le territoire (456€/mois en moyenne). Les loyers sont en moyenne plus élevés de 53% à Paris qu'en dehors de la capitale.

Si vous vous apprêtez à chercher un logement à Paris, sachez qu'une chambre à louer sera en général moins chère qu'une colocation (739€/mois pour une chambre à louer contre 803€ pour une colocation).

Certaines villes moyennes enregistrent des loyers aussi élevés que dans les grandes métropoles : c'est le cas d'Annecy (571€/mois) ou d'Aix-en-Provence (536€/mois). A l'inverse, des grandes villes comme Grenoble (431€/mois) ou Toulouse (462€/mois) semblent plus économiques et accessibles.

Il faudra aller dans des villes comme Besançon (390€/mois) ou Perpignan (388€/mois) pour trouver un loyer moyen en colocation sous la barre des 400€.

Même si il y a des exceptions, les grandes aires urbaines sont logiquement plus chères, que ce soit lorsqu'on cherche un logement en colocation, en location ou une chambre à louer.

L'attractivité que représente Paris est impressionnante ! C'est en effet 1 colocataire inscrit sur 3 (31%) qui recherche une colocation à Paris. Seules 20% des recherches de colocation se font en dehors des 10 plus grandes villes de France ! C'est dire le poids de l'urbanisation. On savait que la colocation était un mode de vie urbain et de "jeunes", on en a bien la confirmation avec toutes ces données.

A noter une augmentation de 51% de la demande de colocation (inscription de colocataires en recherche) sur La Carte des Colocs entre 2022 et 2023, qui s'explique par 2 phénomènes difficiles à distinguer : l'augmentation de l'audience et de la notoriété de La Carte des Colocs, et la croissance externe inhérente au marché de la colocation lui-même, qui croît d'année en année.

Alors que la surface minimume légale d'une chambre en colocation est de 9m², la moyenne des chambres proposées sur La Carte des Colocs, parmis des dizaines de milliers d'annonces, est de 12,7m², soit 3,7m² de plus que le minimum légal. Ces chambres sont en général plus petites dans les logements en coliving que dans les colocations dites "traditionnelles".

Concernant la surface des logements, la moyenne de la surface totale est de 95m² (en général en appartement), chiffre qui baisse à 79m² à Paris, soit 16m² de moins en moyenne. Bref, plus on habite dans des grandes villes, plus les loyers sont chers, plus les espaces se restreignent...  

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