Qu’est-ce qu’un appartement meublé ? Définition !

Contrairement à un logement « vide », un appartement meublé est un logement où l’on peut poser ses valises et s’installer plus rapidement ! Idéal si on n’a pas besoin d’organiser un « gros » déménagement.

La loi ALUR de 2014 précise que pour être qualifié de location meublée, le logement doit permettre au locataire d’y dormir, d’y manger et d’y vivre dans des conditions décentes et sans risque pour la santé. Le propriétaire-bailleur de la location meublée fournit les meubles et l'électroménager nécessaires à la vie quotidienne du locataire.

La législation précise que le mobilier d’un logement meublé doit comporter au minimum : une literie avec couette ou couverture, des volets/rideaux/stores au moins pour la chambre à coucher, et de quoi cuisiner (plaques de cuisson, four/micro-ondes, frigo et congélateur, vaisselle et ustensiles). Une table et des chaises, des étagères et des luminaires sont aussi fournis, comme le matériel de ménage adapté. Evidemment, tous les équipements doivent être en état de fonctionner. 

Il est possible de trouver un appartement meublé avec un niveau d’équipement supérieur (machine à laver, lave-vaisselle, cafetière, TV, lecteur DVD, accès internet, etc.). Dans ce cas, le montant du loyer mensuel (et de la caution !) sera logiquement plus élevé que celui d’un logement moins bien fourni. 

Au niveau superficie, comme tout local d’habitation un meublé doit proposer au moins une pièce principale de 9 m² minimum, avec une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m. Le volume habitable doit être de 20 m3 minimum et disposer d’une ventilation suffisante. 

La fourniture d’un dispositif de chauffage suffisant pour atteindre 18°C dans chaque pièce et d’un détecteur de fumée sont obligatoires. 

Pour toutes ces caractéristiques, la location d’un appartement meublé peut être une excellente solution de logement à Montpellier ! 


Les avantages de louer un appartement meublé à Montpellier

La Carte des Colocs estime que 85% des logements proposés en location à Montpellier sont des appartements (studio, T1, T1 bis, T2). Parmi eux, une écrasante majorité (91%) sont loués meublés. Mais dans le détail, quels sont les atouts d’un logement meublé à Montpellier ?

D’abord, la praticité. Ces logements tout-équipés pour une ou deux personnes sont adaptés pour les séjours de courte à moyenne durée. Un appartement déjà meublé permet d’éviter une bonne partie des tracas liés à l'achat et au déménagement de ses propres meubles. Ce n’est pas rien, surtout quand on emménage pour la première fois dans une nouvelle ville.

Autre avantage d’un logement meublé : le loyer est toutes charges comprises. Il permet au locataire de calculer au plus juste le coût mensuel de son habitation, et donc de mieux contrôler son budget global.

La simplicité et la flexibilité du bail est un autre point positif de la location d’un logement meublé. Ce contrat de location fixe la durée et les conditions de la location entre le locataire et le bailleur. Il est conçu pour faciliter l’emménagement et la sortie des lieux rapides, quelle que soit la situation : bail classique (1 an), bail étudiant (9 mois) ou bail mobilité (de 1 à 10 mois). Les détails de ces types de contrat de bail pour meublé sont à retrouver un peu plus bas.

Ultime avantage, propre à Montpellier : la ville propose un réseau de transport en commun gratuit et dense. Même si la fréquence des trams et des bus laisse encore à désirer par endroits, l’offre de mobilité urbaine met la plupart des appartements ou studios meublés à une distance raisonnable des grands centres d’activité (facs, centre-ville, Odysseum).


Location d’un appartement meublé à Montpellier : quels profils de locataires ?

Montpellier est une ville méditerranéenne plutôt jeune et dynamique. Elle accueille près de 100 000 étudiants et personnes en formation sur l’ensemble de son agglomération. Pas étonnant que ce profil de locataire représente environ 60% des occupants d’appartement meublé à Montpellier !

Étudiants, stagiaires, jeunes actifs ou personnes en mobilité professionnelle, sont les profils de locataires les plus fréquents pour ce type de logement clé en main. Là encore, cela s’explique par la simplicité des formalités pour louer un appartement meublé à Montpellier. 

Mais aussi pour le quitter ! Si vous voulez louer un meublé à Montpellier pour la durée d’un stage, d’une mission ou d’une année universitaire, un mois de préavis suffit pour prévenir le propriétaire que vous partez. Quel que soit votre profil de locataire, essayez d’anticiper autant que possible la date de votre départ. Depuis 2014, le bailleur doit être formellement averti au moins 30 jours avant, par lettre recommandée avec A/R ou remise en main propre contre signature.


Quel est le loyer moyen d’un appartement meublé à Montpellier ?

A Montpellier, le loyer mensuel moyen d’un appartement meublé se constate entre 620 et 685€ charges comprises (2024). On parle ici de logements type studio, T1/T1 bis à T2.

Comme dans beaucoup d’autres villes attractives, à Montpellier les loyers ont augmenté depuis le début de la décennie 2020. Jusqu’à 14,5% sur 5 ans pour les T1, et +7% pour les T2 (source : magazine Capital, 2024).

Selon les professionnels de l’immobilier montpelliérain, le prix moyen du mètre carré à la location dans l’agglomération s’établit entre 14 et 16€ (hors charges) selon le quartier. Dans un quartier central et/ou recherché, il faut ainsi compter près de 17€/m2 en moyenne pour louer un appartement d’une pièce (Observatoire Clameur, 2022).

A noter que le prix moyen du loyer au m2 est toujours plus élevé en meublé. 


Quelle est la surface moyenne d’un appartement meublé à Montpellier ?

La surface moyenne d’un appartement meublé à Montpellier tourne autour de 25m2 (données Carte des Colocs, 2024). Cela correspond à la surface habituelle d’un grand studio ou d’un T1/T1 bis en location. Avec les T2 (pièce à vivre, chambre et cuisine indépendante), ils constituent la majorité des annonces de logements meublés en location à Montpellier.


Cette moyenne cache des écarts de superficie importants et des réalités différentes. Le gros de l’offre locative à Montpellier concerne des logements meublés entre 15 et 35-40m2, d’abord loués par les étudiants et les jeunes actifs, seuls ou en couple. Sur un autre segment, les familles avec enfants arrivent à trouver des appartements meublés de 6 ou 7 pièces, plus rares, mais qui flirtent avec les 150m2.

Pour autant, des annonces de logements meublés à Montpellier proposent de petits studios de 9 ou 10m2. Il peut s’agir de studette indépendante, mais le plus souvent il s’agit en réalité de chambres en colocation ou de chambre chez l’habitant, puisque la cuisine et la salle d’eau sont partagées. Attention à bien regarder si vous recherchez un studio meublé indépendant !


Quels sont les meilleurs quartiers pour trouver un appartement meublé à Montpellier ?

Près du centre-ville, du quartier des facultés ou en direction de la mer, Montpellier offre une belle diversité de quartiers où il est possible de trouver un appartement meublé.

Les meilleurs quartiers de Montpellier dépendent surtout de ce que vous recherchez en termes de cadre de vie. Si la vie nocturne, les bars, les restaurants et la possibilité de tout faire à pied, en tram ou à vélo sont des critères importants pour vous, alors les quartiers du centre-ville et de la gare Saint-Roch sont des secteurs parfaits. Pour les étudiants et les jeunes actifs qui mènent une vie trépidante, cette zone dynamique et très bien connectée aux transports en commun concentre tout ce qui fait la qualité de vie à Montpellier.

Plus proches des principaux lieux d’études comme l’université de Montpellier, le CREPS, etc., les quartiers Hôpitaux-Facultés, Saint-Eloi et Boutonnet regorgent de petits immeubles et de résidences étudiantes qui offrent de nombreuses possibilités de location d’appartement meublé à Montpellier.

Un peu plus en périphérie, les secteurs Près d’Arènes, Croix d’Argent, Lemasson, Avenue de la Liberté sont aussi un peu plus calmes. L’offre d’appartements meublés en location y est relativement abondante et ces quartiers restent bien desservis par les transports en commun. 

Pour en savoir plus et bien choisir l’endroit où chercher un appartement meublé, plongez-vous donc dans notre article sur les meilleurs quartiers de Montpellier.


Quel bail pour la location d’un appartement meublé ?

Il existe 3 types de baux pour la location d’un appartement meublé. Leurs points communs sont la simplicité et la souplesse.

Le bail meublé classique dure 1 an, renouvelable par tacite reconduction, sauf si l'une des parties donne congé. En général, c’est le type de contrat à choisir si l’on est un couple sans enfant, car il offre une stabilité et une sécurité pour la résidence principale. Dans un marché locatif un peu tendu, comme à Montpellier, ce peut être aussi un bon plan pour un étudiant qui va étudier plusieurs années sur place et qui souhaite trouver un logement meublé une bonne fois pour toutes.

Les bailleurs qui souhaitent louer un studio meublé à des étudiants ou à des personnes en formation pour une période limitée proposent souvent un bail étudiant. Ce type de contrat de location meublée est conçu pour répondre aux contraintes de mobilité liées aux études. Il dure 9 mois (une année universitaire) et il n’y a pas de tacite reconduction du bail à expiration. Le locataire et le propriétaire doivent donc signer à nouveau un bail pour continuer à louer dans les mêmes conditions.

Alternative au bail étudiant, le bail mobilité peut être signé pour une durée variable, de 1 à 10 mois. Il est plutôt destiné aux locataires en mobilité professionnelle, aux étudiants ou aux stagiaires.

A noter que pour une location non meublée classique, la durée du bail est de 3 ans par défaut. Pas tout à fait la même flexibilité !


Trouver un appartement meublé à Montpellier ? Simple et gratuit avec La Carte des Colocs !

Louer un appartement meublé à Montpellier, c’est plus facile en utilisant un outil de recherche qui a fait ses preuves ! La Carte des Colocs, c’est le principal site de location de studio meublé de cette grande ville étudiante, la deuxième de la région Occitanie après Toulouse.

Site web gratuit de référence, La Carte des Colocs recense les dernières offres de logement meublé à Montpellier, toutes comportant une galerie photo complète.

Le gros point fort de la plateforme, c’est sa carte dynamique permettant de visualiser les annonces d’appartement meublé dans les différents quartiers de Montpellier et dans les villes de son agglomération. Rien de tel pour localiser précisément votre futur logement meublé !

Par défaut, les repères affichent tous les types de logement (location classique, sous-location, colocation), mais il suffit de décocher les cases du filtre de recherche pour afficher seulement les offres d’appartements à louer, et en particulier ceux qui sont proposés meublés.

Il est bien sûr possible de resserrer sur les logements meublés qui sont disponibles dans une certaine fourchette budgétaire, de trier les appartements meubléspar superficie, etc.