Trouver un logement étudiant à Marseille

Avec plus de 870 000 habitants, la ville de Marseille s’impose comme la deuxième ville la plus peuplée de France. Sa part d’étudiants s’élève à 7,5 % de la population, soit environ 65 000 étudiants dont 8 000 étudiants étrangers : un score élevé qui participe à une ambiance jeune et dynamique. 86,7 % des étudiants marseillais interrogés par la rédaction de l’Étudiant recommandent cette ville, notamment pour sa situation géographique exceptionnelle. Idéalement située entre collines et calanques, Marseille offre un cadre idyllique où profiter de sa jeunesse. Avec une population estudiantine en constante croissance, la ville attire et accueille des jeunes du monde entier. Cette affluence est le reflet de la qualité de vie, mais aussi de l’offre de formation. 

Élu meilleur lycée de France pour la deuxième année consécutive, le lycée Thiers de Marseille témoigne de l’excellence de l’enseignement secondaire local. Cette réussite se poursuit lors des études supérieures. Parmi les écoles et universités de Marseille, on retrouve l’École Centrale de Marseille, Polytech Marseille, Kedge Business School, l’EMD Business School ou encore la Faculté des Sciences Médicales et Paramédicales d’Aix-Marseille Université. Entre formations universitaires, écoles d’ingénieurs, grandes écoles et établissements de spécialité, Marseille accompagne toutes les vocations. Cette offre de formation supérieure est associée à des perspectives professionnelles prometteuses avec près de 142 000 entreprises implantées dans la ville. On y retrouve notamment le 1ᵉʳ port français (Grand Port Maritime de Marseille), le 1er hub de raccordement télécoms au sud de l’Europe et le 2ᵉ aéroport régional de France (Aéroport Aix-Marseille). 

Pôle universitaire de niveau mondial, la ville de Marseille a alloué un financement de plus de 18 millions d’euros pour soutenir des initiatives structurantes visant à renforcer l’enseignement supérieur et la recherche. Cela se traduit par un investissement dans 6 projets immobiliers, dont 2 projets de logement étudiant supervisés par le CROUS, et 11 projets de recherche, dont 3 interdépartementaux. La municipalité a également établit un partenariat unique avec le CROUS afin de réduire la précarité des étudiants de Marseille et de leur offrir un environnement bienveillant. Ce partenariat se traduit notamment par un dispositif de soutien des primo-accédants aux résidences et cités universitaires. Ces différentes mesures sont nécessaires dans un marché du logement étudiant à Marseille de plus en plus saturé. La ville attire, ce qui crée une demande croissante face à une offre stagnante. Cette pénurie de logement étudiant s’accompagne d’une hausse du prix des loyers marseillais qui ont augmenté de 3,58 % entre 2022 et 2023 selon l’Union nationale des étudiants de France.

La colocation s’impose comme une solution attrayante pour faire face au défi du logement étudiant à Marseille. Cette pratique consiste à partager un même logement entre plusieurs étudiants. Elle se révèle particulièrement économique grâce au partage du loyer, des charges et des dépenses courantes. Puisque les frais sont divisés, les étudiants en colocation ont accès à des logements souvent plus grands, mieux situés et mieux équipés, le tout à un prix abordable. La colocation étudiante à Marseille est aussi un excellent tremplin vers une vie sociale active. Les colocataires ont l'opportunité de partager des moments de détente et d'échange dans un environnement stimulant et propice à l’épanouissement personnel. Enfin, la colocation permet de partager les tâches ménagères ainsi que les responsabilités liées à la gestion du logement, allégeant ainsi le fardeau de chacun. En résumé, la colocation est l’alternative parfaite pour trouver un logement étudiant à Marseille agréable, abordable, ainsi que des amitiés durables.

Les résidences étudiantes de Marseille représentent également une option pertinente pour de nombreux étudiants en raison de leurs avantages. En offrant un environnement de vie spécifiquement conçu pour les besoins des étudiants, ces résidences offrent généralement des services pratiques tels que des salles d'étude, des espaces communs, et parfois même des installations sportives ou des services de restauration. La vie en résidence étudiante peut aussi favoriser le développement de liens sociaux forts avec les voisins, eux aussi étudiants et donc avec un âge et des centres d’intérêt similaires. Toutefois, les loyers des résidences étudiantes peuvent être relativement élevés par rapport à d'autres options de logement, en particulier dans les grandes villes comme Marseille. La demande dans les résidences étudiantes est aussi très élevée, ce qui peut rendre difficile l'obtention d'un logement dans ces établissements.

De l’anglais “vivre ensemble”, le coliving est un concept d’habitat partagé, à mi-chemin entre la colocation et le service hôtelier. Le coliver profite de son propre espace privé, souvent composé d’une chambre, d’une salle de bain, voire d’une cuisine. Il conserve donc toute son indépendance. Le logement s’accompagne d’espaces communs qui peuvent être divers et variés, comme une bibliothèque, une blanchisserie, une salle de travail ou encore un jardin. Cette solution est adaptée aux étudiants qui souhaitent garder une certaine intimité et profiter d’un confort de vie optimal, avec un hébergement clé en main où tout est à proximité. Moins cher que la location individuelle, le coliving reste toutefois plus coûteux qu’une colocation dû aux frais de gestions et aux services inclus. Bien que de plus en plus développé comme logement étudiant à Marseille, le coliving reste rare et donc difficile d’accès.

Parmi les logements étudiants abordables à Marseille, on retrouve la chambre à louer : une pièce qu’un propriétaire met en location dans son appartement ou sa maison. Ainsi, l’étudiant bénéficie d’une chambre privée et d’un accès au reste du logement, en cohabitation avec le ou les propriétaires des lieux. Les chambres à louer sont meublées, moins coûteuses et plus flexibles en termes de durée de bail. En l’occurrence, c’est une bonne alternative pour les étudiants souhaitant résilier facilement un bail pour l’été. Malgré ces multiples avantages, les chambres à louer présentent aussi des inconvénients, comme une cohabitation étroite avec une ou plusieurs personnes souvent plus âgées. Il convient également de respecter les règles du logement qui peuvent limiter la liberté de l’étudiant, notamment en ce qui concerne les horaires de sommeil, les visiteurs et les activités dans le logement.

À Marseille, trois résidences étudiantes sont réputées pour leur situation géographique et la qualité des services qu’elles offrent. Dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, on retrouve Les Estudines Marseille Castellane qui bénéficie d’un emplacement stratégique proche des écoles, des commerces, du centre-ville et des transports en commun. Du studio au T2, cette résidence se compose de 80 appartements au total.

La résidence Studea Marseille Timone est reconnue pour son cadre de vie agréable pour les étudiants, ainsi que sa proximité du campus de la Timone. Elle propose à la location 156 logements modernes et confortables qui s’accompagnent de services offerts comme une salle de sport et une cafétéria, mais aussi de services à la carte comme une laverie et un kit de ménage.

La troisième résidence étudiante à se distinguer est Stud’City Marseille - Luminy, en plein cœur d’un cadre naturel protégé. Elle offre des appartements lumineux du T1 au T2, entièrement équipés et pensés pour le confort des étudiants. Les 135 logements sont reliés au centre-ville par des bus, de jour comme de nuit. Le cadre de vie y est exceptionnel, propice à la concentration et aux études.

De façon générale, les loyers des logements étudiants à Marseille n’ont fait qu’augmenter ces dernières années. En 2020, le loyer moyen d’une colocation à Marseille était de 466€/mois. En 2023, il est de 504€/mois, soit une augmentation d’environ 8 % alors même que la surface moyenne de ce type de logement a diminuée. Les autres habitations subissent le même sort. La location d’un studio ou d’un T1 est passée de 563€/mois en 2020 à 723€/mois en 2023 (+28 %) et le coliving est passé de 510€/mois en 2020 à 573€/mois en 2023 (+ 12 %). Seul le prix des chambres à louer semble se stabiliser, avec un loyer de 465€/mois en 2020 et de 462€/mois en 2023 (- 0,65 %).

Mis à part les chambres à louer, l’ensemble des logements étudiants de Marseille semblent touchés par l’inflation, avec une explosion de la location classique d’un studio ou d’un T1. La chambre à louer reste la solution d’hébergement la plus abordable et la plus stable pour les étudiants, suivie de près par la colocation. Quant aux prix du coliving et de la location de studio, ces derniers s’envolent, mais donnent accès à de plus grands espaces privés. Tout dépend donc du budget et des critères de chacun ! 

Parmi les meilleurs quartiers étudiants de Marseille se trouve immanquablement le quartier de Luminy. Situé dans le 9ᵉ arrondissement, en plein cœur du Parc national des Calanques, ce quartier offre un cadre paradisiaque, idéal pour les étudiants amateurs de sport et les amoureux de la nature. À quelques pas de nombreuses écoles et universités, le campus de Luminy se classe parmi les meilleurs quartiers étudiants de Marseille, mais aussi de France ! Au programme : baignades, pique-niques, promenades et bains de soleil entre midi et deux. Excentré du centre-ville de Marseille, le quartier de Luminy garantit toutefois une qualité de vie que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. 

Situé en plein cœur du centre-ville, le quartier du Cours Julien se classe aisément dans le top 3 des meilleurs quartiers étudiants de Marseille. Dynamique et festif, il regorge de cafés, de restaurants, de friperies, de boutiques de créateurs et autres lieux sympas où se détendre après les cours. Au Cours Ju’, impossible de s’ennuyer ! Ce quartier de Marseille reste également attractif concernant les loyers étudiants. Marqué par son atmosphère cosmopolite et ses rues saturées de street art, il convient aux artistes et aux fêtards infatigables qui rêvent d’un quartier animé jour et nuit, où vivre des expériences atypiques. 

Impossible de parler des meilleurs quartiers étudiants de Marseille sans mentionner le Vieux Port. Centre névralgique de la cité phocéenne, le Vieux Port accueille les étudiants qui aiment déambuler dans les musées et flâner entre les étals de marchés colorés. Fourmillant de vie, ce quartier reste calme et agréable. C’est l’endroit parfait pour faire un peu de shopping, suivi d’un café en terrasse face à la mer. Sa proximité avec de nombreuses universités de Marseille, ainsi que ses loyers abordables en font un quartier très prisé par les étudiants.

L’attrait croissant de la ville pour les étudiants entraîne une forte demande vis-à-vis des logements étudiants à Marseille. La quête d’une colocation peut parfois se révéler être un véritable défi, mais avec La Carte des Colocs, la recherche relève du jeu d’enfant. La plateforme propose un grand nombre d’annonces, couvrant tous les arrondissements de Marseille. Toutes les envies et tous les budgets y sont représentés, avec des petits appartements à partir de 150€/mois, aux grands duplex tout équipés pouvant atteindre un loyer mensuel de 700€. Pour trouver la perle rare, un système de filtre vient faciliter la recherche. Besoin d’un extérieur pour profiter du soleil marseillais ? Pas de problème. Envie d’un lave-vaisselle pour simplifier le quotidien ? C’est possible. Besoin d’un garage pour un vélo ou une voiture ? La Carte des Colocs a forcément une annonce qui répond à ce critère. Les filtres offrent également une occasion de spécifier les préférences de colocation. Filles uniquement, animaux de compagnie acceptés, environnement non-fumeur… Toutes les questions ont été anticipées par la plateforme pour faire gagner du temps aux jeunes à la recherche d’un logement étudiant à Marseille. Ainsi, La Carte des Colocs garantit une recherche ciblée et efficace. Après avoir déniché le logement idéal, il ne reste plus qu’à visiter les lieux et fixer une date d’emménagement. Il est maintenant temps de découvrir les charmes de la cité phocéenne et de tisser de nouvelles amitiés, tout en gardant en tête les études, bien sûr !